Uchwała Nr XVIII/160/2004 z dn. 22.06.2004 r. w sprawie określenia zasad prywatyzacji nieruchomości komunalnych położonych na terenie miasta i gminy Gryfice

Sprzedaż przetargowa

Wolne budynki i lokale mieszkalne podlegają sprzedaży w trybie przetargu nieograniczonego.

Cenę za nieruchomości mieszkalne sprzedawane w drodze przetargu wraz z podatkiem VAT, nabywca uiszcza jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej.

Sprzedaż bezprzetargowa

lokale mieszkalne będące przedmiotem najmu podlegają sprzedaży na rzecz ich najemców w trybie bezprzetargowym, jeżeli:

umowa najmu zawarta została na czas nieokreślony, a najemca użytkował lokal mieszkalny z zasobów komunalnych gminy Gryfice przez okres nie krótszy niż 3 lata,

umowa najmu nie znajduje się w okresie wypowiedzenia jak również nie jest prowadzone postępowanie o rozwiązanie umowy najmu,

najemca wywiązuje się ze zobowiązań pieniężnych wobec Gminy i nie posiada w tym zakresie zaległości.

Cenę za lokale mieszkalne sprzedawane bezprzetargowo wraz z podatkiem VAT, nabywca uiszcza jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej lub w systemie rocznych wpłat ratalnych.

Cenę lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi obniża się niezależnie od sposobu zapłaty według zasad wymienionych w załączniku do uchwały.

W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego kombatantom w rozumieniu ustawy z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego - należność pozostałą do zapłaty po zastosowaniu zniżek określonych w ust. 3 obniża się o 10%.

Nabywca dokonujący wpłaty całej należności, w formie jednorazowej zapłaty gotówkowej przed podpisaniem umowy notarialnej otrzymuje dodatkowe umorzenie w wysokości 70% pozostałej do spłaty należności.

Przy ratalnej spłacie ceny sprzedaży stosuje się system bonifikat uzależniony od liczby rat rocznych, przy czym maksymalna ilość rat wynosi 10 a minimalna wpłata należności przed zawarciem umowy notarialnej 10% ceny i tak:

przy 2 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 45%

przy 3 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 40%

przy 4 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 35%

przy 5 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 32%

przy 6 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 30%

przy 7 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 27%

przy 8 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 24%

przy 9 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 15%

przy 10 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 0%

Nie spłacona pozostała część ceny sprzedaży, przy stosowaniu zasady ratalnej, zostanie oprocentowana w wysokości 5% w stosunku rocznym i podlega wraz z odsetkami zabezpieczeniu hipotecznemu. Niespłaconą każdą ratę w ustalonej wysokości i w ustalonym terminie, zwiększa się o dodatkowe odsetki za zwłokę w wysokości ustawowej.

Ceną sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi jest cena określona w ust. 3, 4, 5, 6 i 7 powiększona o koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży.

Nabywca nieruchomości mieszkalnej jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonym bonifikatom po jej waloryzacji, jeżeli przed upływem 5 lat licząc od nabycia, dokonał jej odpłatnej sprzedaży lub wykorzystał nieruchomość na inne cele niż mieszkaniowe.

Wyłączeniu ze sprzedaży podlegają lokale mieszkalne, które:

zlokalizowane są na terenach przeznaczonych na inne cele niż mieszkalne, z wyjątkiem przypadków, do których została podjęta uchwała Rady Miejskiej o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

znajdują się w budynkach przeznaczonych do rozbiórki,

zostały wynajęte na czas określony,

położone są w budynkach przekazanych do Gryfickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego,

położone są w budynkach nowo wznoszonych i oddanych do użytku po dniu 30 listopada 1997 r.,

zostały oddane w najem jako lokale zamienne na czas remontu,

położone są w budynkach przeznaczonych wyłącznie na cele socjalne .

Wolne budynki i lokale sprzedawane są w drodze przetargu nieograniczonego.

Budynki i lokale użytkowe będące przedmiotem najmu lub dzierżawy na czas nieokreślony, mogą być sprzedawane najemcom lub dzierżawcom w trybie bezprzetargowym na wniosek przez nich złożony, po podjęciu stosownej uchwały przez Radę Miejską.

Cenę za sprzedawany lokal użytkowy wraz z podatkiem VAT nabywca uiszcza jednorazowo przed podpisaniem umowy notarialnej.

Wyłączeniu ze sprzedaży podlegają lokale użytkowe, które:

zlokalizowane są, na terenach, przeznaczonych na inne cele,

znajdują się w budynkach wskazanych w ustaleniach planu jako niezgodne z planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego,

znajdują się w budynkach przeznaczonych do rozbiórki,

zostały wynajęte na czas określony,

usytuowane są w budynkach komunalnych o charakterze użyteczności publicznej tj. w żłobkach, przedszkolach, szkołach i innych obiektach niemieszkalnych.

Garaże będące przedmiotem najmu na czas nieokreślony usytuowane na posesjach lub w budynkach mieszkalnych sprzedaje się wyłącznie z lokalem mieszkalnym lub użytkowym zbywanym na rzecz najemcy.

Garaż zajmowany przez najemcę nie mieszkającego na posesji, na której położony jest garaż lub w budynku mieszkalnym, w którym usytuowany jest garaż, może być sprzedany po wygaśnięciu umowy najmu wyłącznie na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych lub użytkowych położonych na przedmiotowej posesji w drodze przetargu ograniczonego do tych właścicieli.

Garaż wolno stojący lub usytuowany w zespole garażowym stanowiący odrębną nieruchomość, będący przedmiotem najmu może być sprzedany na rzecz jego najemcy.

Wolne garaże łącznie z niezbędnym gruntem podlegają sprzedaży w drodze przetargu nieograniczonego z zastrzeżeniem ust. 2

Zapłata ceny sprzedaży za garaż wraz z podatkiem VAT następuje jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej.

Wyłączeniu ze sprzedaży podlegają garaże w przypadkach określonych dla lokali użytkowych.

Zasady sprzedaży garaży określone w niniejszym paragrafie nie dotyczą garaży sprzedawanych z przynależnym gruntem na podstawie art. 211 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jeżeli osoba ubiegająca się o kupno wybudowała garaż na podstawie pozwolenia na budowę i ze środków własnych.

Stopnia zaawansowania procesu inwestycyjnego:

po zabudowaniu działki przeznaczonej pod indywidualne jednorodzinne budownictwo mieszkaniowe budynkiem w stanie surowym zamkniętym;

po zakończeniu procesu inwestycyjnego na działkach o przeznaczeniu innym niż wymienione w pkt „a”.

Zgodności zainwestowania z wydanym pozwoleniem na budowę, zatwierdzonym planem realizacyjnym bądź wydaną decyzją o pozwoleniu na użytkowanie w przypadkach, gdy oddanie do eksploatacji nastąpiło po dniu 1 stycznia 1995 r.

Zapłata należności za grunty sprzedawane na własność użytkownikom wieczystym, następuje jednorazowo lub w systemie ratalnym.

Należność może być rozłożona maksymalnie na 10 rat rocznych z oprocentowaniem równym stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

Wpłatę jednorazową lub pierwszą ratę należy wnieść przed podpisaniem umowy notarialnej.