UCHWAŁA Nr VIII/62/2003
RADY MIEJSKIEJ W GRYFICACH
z dnia 3 czerwca 2003r
w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego miasta Gryfice
obejmującej teren działek nr 7 i 43 położonych przy ul. Kamieńskiej
w Gryficach
Na podstawie art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym
z dnia 7 lipca 1994 r. [Dz. U. z 1999 r.
Nr 15 poz.139, Nr 41 poz.412, Nr 111 poz.1279; z 2000 r. Nr 12
poz.136, Nr 109 poz.1157, Nr 120 poz.1268;
z 2001 r. Nr 5 poz.42, Nr 14 poz.124, Nr 100 poz.1085, Nr 115
poz.1229, Nr 154 poz.1804 Nr 115 poz.1229,
Nr 154 poz. 1804, z 2002 r. Nr 113 poz.984, Nr 130 poz. 1112],
Rada Miejska w Gryficach uchwala, co następuje :
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1. Zgodnie z uchwałą Nr XXXII/405/2002 z dnia 23 kwietnia 2002
r. Rady Miejskiej w Gryficach
w sprawie przystąpienia do zmiany w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego
miasta Gryfice, zatwierdzonym uchwałą Nr XV/110/86 Rady Narodowej
Miasta i Gminy Gryfice
z dnia 9 grudnia 1986 r. [Dz.U. Woj. Szczecińskiego z 1987 r.
Nr 1 poz.7], uchwala się zmianę
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Gryfice.
§ 2. Granice terenu objętego opracowaniem obejmują działki nr
7 i 43 położone w obrębie geodezyjnym nr 8 Gryfice o powierzchni
0,19 ha, zaznaczono je na rysunku planu, stanowiącym załącznik
graficzny do niniejszej uchwały.
§ 3. Rysunek planu wykonano na mapie sytuacyjno-wysokościowej
w skali 1 : 500 .
§ 4. Przedmiotem zmiany planu jest przeznaczenie tego terenu pod
realizację funkcji handlowo-usługową.
§ 5. Celem regulacji zawartych w ustaleniach niniejszej zmiany
w miejscowym planie zagospoda-rowania przestrzennego miasta Gryfice
jest uzyskanie ładu przestrzennego, a szczególnie ochrona interesów
publicznych ponadlokalnych i lokalnych, zwłaszcza w zakresie ochrony
środowiska przyrodniczego oraz infrastruktury technicznej.
§ 6. Realizacja inwestycji nie może naruszać:
1) praw właścicieli i użytkowników terenów sąsiednich
2) norm technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych zawartych
w odrębnych przepisach
3) innych wymagań, a w szczególności dotyczących ochrony środowiska
przyrodniczego określonych w przepisach szczególnych
§ 7.1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia
graficzne na rysunku planu :
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu
2) przeznaczenie terenu
3) nieprzekraczalna linia zabudowy
2. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny
lub postulatywny.
3. Wszystkie symbole graficzne użyte na rysunkach zmiany zostały
objaśnione w legendzie
§ 8. Ustalenia planu, zawarte w tekście uchwały, obejmują :
1) teren zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem
U
2) teren poszerzenia gminnej drogi dojazdowej, oznaczony na rysunku
planu symbolem KDp
3) zasady obsługi infrastrukturą techniczną, określone na rysunku
planu oznaczeniami
liniowymi podanymi w legendzie rysunku planu
4) zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
§ 9. Teren, o których mowa w § 2, do chwili zagospodarowania zgodnie
ze zmianą funkcji terenu, może być wykorzystywany w sposób dotychczasowy
.
§ 10. Na terenie, o których mowa w § 2. ustala się przeznaczenie
podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne wraz z warunkami jego
dopuszczenia .
§ 11. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :
1) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie
przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze , wyznaczonym
liniami rozgraniczającymi
2) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć
powierzchnię niezabudowaną
i nieutwardzoną, porośnięta szatą roślinną
3) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć
przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia wynikające
z prawomocnych decyzji administracyjnych
Rozdział 2
Ustalenia szczegółowe - zasady zagospodarowania terenu
§ 12. 1. Wyznacza się teren o funkcji usługowej, oznaczony na
rysunku zmiany planu symbolem U.
2. Na terenie U ustala się realizację zabudowy i urządzeń związanych
z prowadzeniem działalności
w zakresie usług nieuciążliwych.
3. Na terenie U dopuszcza się realizację usług między innymi:
usługi handlowe, motoryzacyjne, gastronomiczne, drobne rzemiosło
oraz usługi niematerialne (typu: administracyjno-socjalne, wystawiennicze).
§ 13. Na terenie U ustala się realizację:
1) zabudowy usługowej
2) zabudowy socjalno-biurowej
3) zabudowy magazynowej
4) części parkingowej dla klientów
5) dróg wewnętrznych w zależności do rodzaju prowadzonej działalności
6) uzbrojenia technicznego terenu
§ 14. Dla terenu U ustala się:
1) typ zabudowy - zabudowa wolnostojąca
2) powierzchnię zabudowy do 50 % powierzchni działki
3) max wysokość zabudowy - do 3 kondygnacji [w tym jedna kondygnacja
w dachu]
- do 9,0 m od poziomu terenu do kalenicy
4) nieprzekraczalną linię zabudowy:
a) 8,0 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej [ul.Kamieńskiej]
b) 4,0 m od granicy działki drogowej [nr geod. 106]
c) ze względu na ochronę ekspozycji terenu od strony skrzyżowania
ulic Kamieńskiej i Stargardzkiej wprowadza się nieprzekraczalną
linię zabudowy od strony wschodniej - zgodnie z rysunkiem planu
§ 15. Koniecznym jest zabezpieczenie niezbędnej ilości miejsc
parkingowych w granicach opracowania.
§ 16. 1. Obsługa komunikacyjna terenu zapewniona jest poprzez
istniejącą gminną drogę dojazdową [nr geod. 106], poszerzoną dwustronnie
do szerokości 12,0 m.
2. Do czasu realizacji ronda na skrzyżowaniu ulic Kamieńskiej
i Starogrodzkiej dopuszcza się możliwość bezpośredniego wyjazdu
z terenu oznaczonego symbolem U na drogę wojewódzką [ul.Kamieńska].
§ 17. 1. Wyznacza się teren komunikacyjny, stanowiący poszerzenie
istniejącej gminnej drogi dojazdowej, oznaczony na rysunku zmiany
planu symbolem KDp.
2. Szerokość pasa poszerzenia wynosi 4,0 m .
3. Do czasu realizacji ronda na skrzyżowaniu ulic Kamieńskiej
i Starogrodzkiej teren oznaczony symbolem KDp może być wykorzystywany
na cele parkingowe.
Rozdział 3
Zasady ochrony środowiska
§ 18. Udział powierzchni biologicznie czynnej - min.30 % powierzchni
działki .
§ 19. Przed realizacją obiektów budowlanych winny być wykonane
szczegółowe badania podłoża gruntowego.
§ 20. W trakcie budowy i eksploatacji terenów usługowych należy
wykluczyć możliwość zanieczyszczenia podłoża gruntowego.
Rozdział 4
Ustalenia w zakresie infrastruktury
§ 21. 1. Zaopatrzenie w wodę ustala się z istniejącej
sieci wodociągowej z ujęciem na ul.Trzygłowskiej.
2. W pobliżu zmiany w planie [przy ulicy Kamieńskiej] znajduje
się istniejąca studnia publiczna, niezależna od zasilana z sieci
wodociągowej dla awaryjnego zaopatrzenia ludności - ustala się
dalsze utrzymanie studni zgodnie z przepisami szczególnymi .
§ 22. Odprowadzenie ścieków ustala się poprzez istniejącą kanalizację
sanitarną przebiegającej
w drodze wojewódzkiej [ul.Kamieńska] do oczyszczalni ścieków w
Gryficach.
§ 23. Odprowadzenie wód opadowych z terenów utwardzonych ustala
się poprzez system kanalizacji deszczowej, zaopatrzonej w osadniki
i separatory olejowe do istniejącego rowu melioracyjnego, położonego
poza obszarem opracowania.
§ 24. Ustala się zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu średniego
ciśnienia, przebiegającego
w drodze wojewódzkiej [ul.Kamieńska].
§ 25. 1. W zakresie telekomunikacji ustala się obsługę telekomunikacyjną
obszaru opracowania przez istniejącą centralę telefoniczną w Gryficach.
2. Przyłączenie do istniejącej napowietrznej linii telekomunikacyjnej
biegnącej w pasie drogowym drogi wojewódzkiej [ul.Kamieńska].
§ 26. W zakresie usuwania i unieszkodliwiania odpadów ustala się
- miejski system gromadzenia odpadów z selektywna zbiórką "u
źródła" , a następnie wywóz odpadów specjalistycznym transportem
na zorganizowane składowisko odpadów .
§ 27. Dopuszcza się realizację uzupełniających urządzeń infrastruktury
technicznej, wynikających
z technicznych warunków realizacji sieci.
Rozdział 5
Przepisy końcowe
§ 28. Na obszarze objętym niniejszą zmianą planu tracą moc ustalenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gryfice,
zatwierdzonego uchwałą Nr XV/110/86 Rady Narodowej Miasta i Gminy
Gryfice z dnia 9 grudnia 1986 r. [Dz.U. Woj. Szczecińskiego z
1987 r. Nr 1 poz.7].
§ 29. Dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów rolnych, wytworzonych
z gleb pochodzenia mineralnego i sklasyfikowanych jako R IVa o
łącznej powierzchni 0,13 ha na cele nierolnicze dla obszaru określonego
w § 2 objętego niniejszą uchwałą.
§ 30. Zgodnie z art.10 ust.3 i art.36 ust.3 ustawy z dnia 7 lipca
1994 roku o zagospodarowaniu
przestrzennym ustala się jednorazową opłatę za wzrost wartości
nieruchomości w wysokości 10 % .
§ 31. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Gryfic.
§ 32. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia
w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego .
Przewodniczący Rady Miejskiej
......................................................
