Uchwała Nr XXVI/223/2005 Rady Miejskiej w Gryficach z dn. 22.03.2005 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gryfice, dla terenów zabudowy mieszkaniowej w rejonie ulic Og

Zgodnie z uchwałą nr XXII/287/2000 Rady Miejskiej w Gryficach z dnia 28 grudnia 2000r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gryfice terenów w rejonie ulic Ogrodowej i Zdrojowej uchwala się:

Granice obszarów planu objętych niniejszą uchwałą, oznaczono na rysunku w skali 1:1000 stanowiącym Załącznik do niniejszej uchwały.

Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenów określonych w ust. 1 na funkcję budownictwa jednorodzinnego z usługami typu nieuciążliwego.

Zakres planu obejmuje:

zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie zabudowy,

szczególne zasady zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

Ustala się następujące zasady zagospodarowania dla obszarów objętych planem, o których mowa w §1:

ze względu na położenie terenu w strefie pośredniej - zewnętrznej ujęcia komunalnego wody dla miasta Gryfic należy przestrzegać ustaleń zawartych w decyzji RL i OŚ 6223/47/99/00 z dnia 24.01.2000r. wydanej przez Starostę Gryfickiego

istniejące obiekty kubaturowe i elementy zagospodarowania terenu mogą być pozostawione lub adaptowane,

nowe budynki i budowle należy lokalizować, projektować i realizować zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, ochrony środowiska, ochrony przeciw pożarowej, ochrony sanitarnej oraz innymi przepisami szczegółowymi związanymi z planowaną funkcją,

nieprzekraczalna wysokość budynków, - 9,5 m, liczona od poziomu terenu do kalenicy,

dachy strome o nachyleniu od 30 do 45, lub dachy mansardowe; dopuszcza się dachy płaskie na parterowych budynkach usługowych i gospodarczych,

maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,5,

na terenach zabudowy mieszkaniowej z usługami typu nieuciążliwego (o uciążliwości zamykającej się w granicach własnej działki) dopuszcza się budowę obiektów usługowych i zakładów drobnej wytwórczości, niezaliczonych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. - prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2001r. Nr 62, poz. 627, z późn. zmianami),

parkingi dla pojazdów pracowników i klientów, z uwzględnieniem miejsc postojowych dla pojazdów osób niepełnosprawnych należy lokalizować w obrębie terenów poszczególnych działek budowlanych,

przebieg linii rozgraniczających na rysunku planu dla celów opracowań geodezyjnych należy określać poprzez odczyt graficzny osi linii z rysunku planu.

Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami typu nieuciążliwego o powierzchni 4,50 ha, oznaczony na załączniku graficznym symbolem 1a. MNj/U.

powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 500 m², przy szerokości (front działki) nie mniejszej niż 18m.

dostęp do działek budowlanych należy zapewnić przez wydzielenie dojazdowych dróg wewnętrznych o szerokości 7,5 m, zakończonych placykiem do zawracania o wymiarach min. 12,5 x 12,5 m, oznaczonych na rysunku planu symbolem "KW", stanowiących współwłasność właścicieli przyległych nieruchomości,

na nowo wydzielonych działkach, zgodnie z liniami rozgraniczającymi teren podziemnej infrastruktury technicznej oznaczony symbolem „IT”, należy ustanowić nieodpłatnie służebność gruntową na rzecz przedsiębiorstwa eksploatującego system kanalizacji sanitarnej, w zakresie dostępu do kanału w celu naprawy i wykonania przyłączy,

należy chronić i uzupełniać istniejący drzewostan.

Wyznacza się teren o powierzchni 0,06.ha przeznaczony na poszerzenie pasa drogowego ulicy Ogrodowej, oznaczony na załączniku graficznym symbolem 1b. KUl.

Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację zieleni izolacyjnej oraz urządzeń infrastruktury technicznej określonych w Rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. (Dz. U. z 1999r Nr 43 poz. 430).

Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami typu nieuciążliwego o powierzchni 0,25 ha oznaczony na załączniku graficznym symbolem 2a. MNj/U.

Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od geodezyjnej granicy rzeki Regi oraz wymóg stabilizacji poziomu terenu pod zabudowę na rzędnej co najmniej 16,0 m n. p. m. Celem ustalenia zasad posadowienia i podpiwniczenia należy wykonać badania geotechniczne. W obszarze zawartym pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą rzeki Regi należy chronić i uzupełniać istniejący drzewostan. Wzdłuż granicy rzeki Regi wprowadza się zakaz wykonywania ogrodzeń w odległości 1,5 m od linii brzegowej celem zapewnienia swobodnego dostępu do wód, z uwzględnieniem wymogów określonych w art. 27-30 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. "Prawo Wodne" (Dz. U. z 2001r Nr 115 poz. 1229, z późn. zmianami)

Wyznacza się teren przeznaczony na poszerzenie pasa drogowego ulicy Zdrojowej, oznaczony na załączniku graficznym symbolem 2b. KUl.

Szerokość pasa drogowego ulicy Zdrojowej po poszerzeniu powinna wynosić 12,0 m,

Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację zieleni izolacyjnej oraz urządzeń infrastruktury technicznej określonych w Rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. (Dz. U. z 1999r Nr 43 poz. 430).

Obsługę obszarów, o których mowa w §1, ust.1 należy zapewnić według następujących zasad:

dostępność komunikacyjna do nowo projektowanych działek budowlanych od istniejących dróg lokalnych (ulice Ogrodowa i Zdrojowa, które należy poszerzyć do 12 m) poprzez wewnętrzne drogi dojazdowe; na działki, które nie przylegają do dróg wewnętrznych dopuszcza się bezpośrednie wjazdy z lokalnych dróg powiatowych (jeden wjazd dla jednej nieruchomości),

zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu komunalnego przewodami ułożonymi w ulicach Ogrodowej i Zdrojowej; należy zapewnić alternatywne zaopatrzenie ludności w wodę z awaryjnej studni publicznej zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 25 czerwca 2002 r. (Dz. U. z 2002r Nr 96, poz. 850); preferowana lokalizacja studni w sąsiedztwie istniejącej hydroforni (działka nr 27),

odprowadzenie ścieków sanitarnych i bytowych do istniejących kanałów w ulicach Ogrodowej i Zdrojowej, stanowiących element miejskiej kanalizacji sanitarnej,

odprowadzenie wód opadowych z utwardzonych nawierzchni dróg wewnętrznych i ciągu pieszo-jezdnego do planowanej kanalizacji deszczowej w ulicach Ogrodowej i Zdrojowej; dopuszcza się odwodnienie dachów - do gruntu,

wywożenie stałych odpadków komunalnych gromadzonych w systemie miejskim na własnych posesjach, taborem specjalistycznym na gminne składowisko odpadów,

zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanej stacji transformatorowej zlokalizowanej przy ulicy Zdrojowej, w sąsiedztwie istniejącej hydroforni (działka nr 27). zasilanej z istniejącej linii napowietrznej 15 kV nr 50,

zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu średniego napięcia w ulicach Ogrodowej i Zdrojowej,

zaopatrzenie w ciepło poprzez indywidualne systemy grzewcze; należy stosować technologie ogrzewania wykluczające przekraczanie dopuszczalnej emisji zanieczyszczeń wprowadzonych do atmosfery,

do nowo projektowanych działek należy doprowadzić kanalizację telekomunikacyjną .