Uchwała Nr V/43/2007 z 27.03.2007 w spr. zm. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gryfice obejmującej działkę Nr 103/8

UCHWAŁA Nr V/ 43 /2007

• Rady Miejskiej w Gryficach

z dnia 27 marca 2007 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gryfice obejmującej działkę nr 103/8

Na podstawie art. 20 ust. 1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym , Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz.717 (zmiany: Dz. U. z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006r. Nr 45, poz.319 ) Rada Miejska w Gryficach uchwala, co następuje:

Rozdział 1

• Ustalenia wstępne

§ 1.1. Zgodnie z Uchwałą Nr XXXIII/340/2006 Rady Miejskiej w Gryficach z dnia 7 lutego 2006r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gryfice przyjętego Uchwałą Nr XLI/442/97 Rady Miejskiej w Gryficach z dnia 30 października 1997 roku w sprawie zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gryfice ( Dziennik Urzędowy Województwa Szczecińskiego z 1997r. Nr 14, poz. 136), po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „ Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gryfice” przyjętego uchwałą Nr III/15/2002 Rady Miejskiej w Gryficach z dnia 30 grudnia 2002 roku, uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego, zwaną dalej „planem miejscowym”.

2.Granice obszaru objętego planem miejscowym obejmują działkę nr 103/8 o powierzchni 0,0060 ha, granice naniesiono na rysunku planu miejscowego, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

3.Przedmiotem sporządzenia planu miejscowego jest zmiana funkcji terenu zieleni miejskiej, symbol w planie B53dZm na funkcję usługową z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.

4. Integralnymi częściami planu miejscowego są następujące załączniki do uchwały:

1. załącznik nr 1 - rysunek planu miejscowego;

2. załącznik nr 2 - wyrys ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Gryfice”;

3. załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu miejscowego;

4) załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1. terenie elementarnym - rozumie się przez to teren o określonym przeznaczeniu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym, dla którego formułuje się ustalenia szczegółowe;

2. obowiązującej linii zabudowy - rozumie się przez to linię zabudowy w poziomie terenu, na której musi być usytuowana zewnętrzna krawędź ściany budynku z określeniem w ustaleniach szczegółowych w § 6 ust. 2 pkt. 6 i 7 możliwości wykroczenia poza nią dla określonych części budynku;

3. gabarytach budynku - rozumie się przez to parametry dotyczące szerokości elewacji frontowej, głębokości traktu budynku oraz wysokości;

4) głębokość traktu budynku - rozumie się przez to wymiar budynku od ścian zewnętrznych zawarty między frontem budynku , od ul. Wałowej a wschodnią granicą działki;

5) usługach - rozumie się przez to prowadzenie działalności gospodarczej związanej z obsługą ludności nie polegającą na wytwarzaniu dóbr materialnych, nie wyklucza się działalności rzemieślniczej nie powodującej uciążliwości.

§ 3. 1. Ustalenia planu miejscowego składają się z:

1. ustaleń wstępnych;

2. ustaleń ogólnych;

3. ustaleń szczegółowych, dotyczących wyznaczonego w planie miejscowym terenu elementarnego;

4. postanowień końcowych.

2. Dla terenu elementarnego odnoszą się wszystkie rodzaje ustaleń.

§ 4.1.Dla terenu elementarnego sprecyzowano ustalenia szczegółowe w następującym układzie:

1. ustalenia funkcjonalne;

2. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

3. ustalenia komunikacyjne;

4. ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej.

2.W obszarze objętym planem miejscowym występuje jeden teren elementarny o symbolu U,MN o funkcji usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.

Rozdział 2

Ustalenia ogólne

§ 5. Ustalenia ogólne:

1.W zakresie podstawowej funkcji obszaru objętego planem ustala się przeznaczenie terenu na zabudowę usługową z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej, istniejący nietrwały pawilon usługowy do rozbiórki.

2. W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) wymóg maksymalnej ochrony brył korzeniowych drzew na sąsiedniej działce nr 103/9 w trakcie realizacji inwestycji;

2) zakaz prowadzenia nadziemnych sieci infrastruktury technicznej.

3.W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się:

1) warunki ochrony wynikające z położenia obszaru objętego zmianą planu miejscowego w strefie ochrony konserwatorskiej obejmującej obręb Starego Miasta Gryfice wpisanego do rejestru zabytków pod nr 71 z dnia 29.10.55r. Kl.V 0/53/55; zasadniczymi elementami podlegającymi rekonstrukcji są:

1. rozplanowanie zabudowy, ustalenie gabarytów budynków,

2. formy zabudowy charakterystycznej dla poszczególnych kwartałów/ulic, istniejącej oraz utrwalonej w przekazach archiwalnych, w tym:

- formy dachów,

- kompozycja elewacji, detal architektoniczny,

3. tradycyjne materiały budowlane takie jak kamień, cegła (klinkier), tynk mineralny, drewno itp., a pokrycie dachów dachówką ceramiczną,

4. stolarka okienna i drzwiowa drewniana lub pcv z okleiną drewnopodobną;

2) warunki ochrony wynikające z położenia obszaru objętego zmianą planu miejscowego w strefie ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych polegają na:

a) uzgadnianiu i opiniowaniu wszelkich poczynań inżynierskich, budowlanych i innych podejmowanych w obrębie terenu objętego ochroną konserwatorską stanowiska archeologicznego przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

b) w przypadku podjęcia realizacji inwestycji obowiązuje przeprowadzenie interwencyjnych badań archeologicznych na koszt Inwestora. Właściciele, użytkownicy terenu i inwestorzy zobowiązani są do zawiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o podjęciu działań inwestycyjnych, remontowych lub innych związanych z robotami ziemnymi z wyprzedzeniem minimum 2-tygodniowym,

c) rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją inwestycji uzależnia się od uzyskania stosownego zezwolenia od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Badania archeologiczne mają charakter sezonowy, w okresie od maja do października.

4.W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości nie dopuszcza się podziału nieruchomości.

5.W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się podstawową obsługę komunikacyjną terenu jednym zjazdem z drogi powiatowej ul. Wałowej.

6. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1)zaopatrzenie w wodę z istniejącej rozdzielczej sieci wodociągowej o średnicy 250 mm przebiegającej w ul. Ks. Stanisława Ruta i o średnicy 100 mm w ul. Wałowej;

2)odprowadzenie ścieków sanitarnych i wód opadowych:

a)odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącej kanalizacji sanitarnej o średnicy 0,30 m w ul. Wałowej,

b)odprowadzenie wód opadowych do istniejącej kanalizacji deszczowej o średnicy 0,30 m w ul. Wałowej;

• 3)usuwanie i unieszkodliwianie odpadów w wyodrębnionym pomieszczeniu w budynku w pojemnikach i wywożenie na składowisko odpadów;

4)zaopatrzenie w ciepło z kotłowni lokalnych lub z indywidualnych źródeł opalanych gazem ziemnym;

5)elektroenergetyka: zasilanie w energię elektryczną z istniejących elektroenergetycznych linii kablowych 0,4 kV w ulicach: Wałowej i Ks. Stanisława Ruta;

6)telekomunikacja: podłączenie projektowanej zabudowy do centrali telefonicznej w Gryficach poprzez istniejącą sieć telefoniczną rozdzielczą w ul. Wałowej i ul. Ks. Stanisława Ruta;

7)zaopatrzenie w gaz dla potrzeb bytowych - socjalnych i dla ogrzewania budynku z istniejącego gazociągu niskiego ciśnienia o średnicy 200 mm w ul. Wałowej i o średnicy 100 mm w ul. Ks. Stanisława Ruta.

7. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania ustala się wykorzystanie obszaru objętego planem o którym mowa w § 1 ust. 2 w sposób dotychczasowy do czasu jego zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu miejscowego.

Rozdział 3

• Ustalenia szczegółowe dla terenu elementarnego

§6.Teren oznaczony na rysunku planu symbolem U,MN o powierzchni 0,0060 ha.

1. Ustalenia funkcjonalne:

1. funkcja podstawowa: zabudowa usługowa;

2. funkcja uzupełniająca: mieszkaniowa w wielkości nie przekraczającej 30% całkowitej powierzchni użytkowej budynku.

2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1. zabudowa zwarta -1 budynek;

2. szerokość frontu budynku równa szerokości działki od ul. Wałowej;

3. ilość kondygnacji nadziemnych 3, w tym poddasze z możliwością adaptacji na cele mieszkaniowe, wysokość budynku w kalenicy równa wysokości budynku nr 9 przy ul. Wałowej;

4. dach dwu spadowy o kącie nachylenia połaci od 30⁰ do 50⁰, pokryty dachówką ceramiczną z kalenicą główną równoległą do ul. Wałowej, dopuszcza się stosowanie wykuszy o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachów nie dotyczą połaci dachowych nad wykuszami i wejściami;

5. powierzchnia zabudowy 100% powierzchni działki;

6. obowiązujące linie zabudowy pokrywają się z linią rozgraniczającą terenu U,MN przebiegającą po granicy działki, dopuszcza się w elewacjach graniczących z ulicami Ks. Stanisława Ruta i Wałowej wykroczenie na odległość nie większą niż 0,8 m dla takich elementów budynku jak wykusze, daszki nad wejściem itp. usytuowane w całości na wysokości nie mniejszej niż 3 m ponad poziomem terenu i opierające się w całości na obszarze wyznaczonym obowiązującą linią zabudowy;

7. w ścianie budynku usytuowanej od wschodu, bezpośrednio na granicy działki nr 103/9, dopuszcza się otwory okienne i drzwiowe oraz wykroczenie na odległość nie większą niż 0,8 m okapów i gzymsów.

3. Ustalenia komunikacyjne:

1. ustala się wskaźnik dotyczący ilości miejsc do parkowania samochodów na 1 miejsce postojowe na 50 m² powierzchni użytkowej usług. ;

2. dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych poza działką własną.

4. Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i telekomunikację oraz odprowadzenie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące sieci uzbrojenia terenu w ulicach Wałowej i Ks. Stanisława Ruta.

Rozdział 4

Postanowienia końcowe

§7. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą traci moc zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego przyjętego Uchwałą Nr XLI/442/97 Rady Miejskiej w Gryficach z dnia 30 października 1997 roku w sprawie zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gryfice ( Dziennik Urzędowy Województwa Szczecińskiego z 1997r. Nr 14, poz. 136), w części dotyczącej terenu o symbolu B53dZm (część).

§8. W zakresie określenia stawki procentowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w następstwie uchwalenia planu ( zgodnie z art.36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) ustala się jednorazową opłatę za wzrost wartości nieruchomości w wysokości zero procent.

§9. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gryfic.

§10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej gminy Gryfice.

Przewodniczący Rady

Stanisław Błysz

Sporządziła: Florentyna Kamińska

3