UCHWAŁA NR VIII/63/2003
RADY MIEJSKIEJ W GRYFICACH
z dnia 3 czerwca 2003r
w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego
gminy Gryfice
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994
roku o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15,
poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, Dz. U. z 2000 r.
Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157,Nr 120, poz. 1268,
z 2001r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr
115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 113, poz. 984,
Nr 130, poz. 1112, Nr 25 poz. 253 ) Rada Miejska w Gryficach uchwala
co następuje:
§ 1
PRZEPISY OGÓLNE
1. Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Gryficach
Nr XXXIV/416/02 z dnia 25 czerwca 2002 roku w sprawie przystąpienia
do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
gminy Gryfice uchwala się zmianę przeznaczenia dla działki nr
53/7 obręb Brodniki; powierzchnia ogólna 0,3450 ha.
2. Przedmiotem ustaleń zmiany do planu są:
1) teren zabudowy usług rzemiosła - oznaczony na rysunku planu
symbolem
U wraz z lokalnymi warunkami, zasadami i standardami zabudowy,
2) teren zieleni izolacyjnej ZI,
3) zasady obsługi terenu przez sieci infrastruktury inżynieryjnej,
4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu.
3. Tereny, o których mowa w § 1 do chwili ich zagospodarowania
zgodnie ze zmianą funkcji terenu mogą pełnić dotychczasową funkcję.
4. Integralną częścią zmiany w planie jest załącznik
graficzny w skali 1: 500 do niniejszej uchwały.
5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu
są obowiązującymi ustaleniami zmiany w planie:
1) oznaczenia nieprzekraczalnych linii zabudowy
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych
zasadach zagospodarowania. Przebieg linii rozgraniczającej należy
określić poprzez odczyt graficzny osi linii z rysunku planu,
3) przeznaczenie terenu.
6. Zaleca się wzbogacenie środowiska poprzez wprowadzenie
zieleni na teren działki.
7. Ustala się , iż projektowane sieci infrastruktury
technicznej prowadzi się w liniach rozgraniczenia istniejących
dróg wg zasad określonych na rysunku zmiany planu.
§ 2
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu
- U (obręb Brodniki część
dz. nr 53/7 o pow. 0.1900 ha) wyznacza się następujące warunki
w zakresie:
1) ustaleń funkcjonalnych - obszar zabudowy usług rzemiosła w
tym warsztat samochodowy .
2) ustaleń kompozycji i formy zabudowy :
a) budynki parterowe niepodpiwniczone,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy 20% powierzchni terenu,
c) oddziaływanie prowadzonej działalności na elementy środowiska
(hałas, odory, emisje itp.) ograniczać się musi do wyznaczonego
terenu zmian,
d) dach płaski, min. spadek 5%, kalenicą ustawiony prostopadle
do osi drogi o numerze działki 110,
e) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy wg rysunku zmiany
planu,
f) dla projektowanej zabudowy usług rzemiosła ustala się maksymalną
wysokość 7,5 m / od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu
/.
g) dopuszcza się zabudowę gospodarczą (garaż, szopa, budynek gospodarczy)
i ustala się maksymalną wysokość obiektów do 1 kondygnacji / 4,5m
od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu /,
h) wprowadza się zakaz podziału działki.
3) ustaleń komunikacyjnych:
a) wjazdy do działek z istniejącej drogi, dz. nr 110 dr - poza
granicami opracowania zmiany planu,
b) przy włączeniu wjazdów do drogi zapewnić trójkąt widoczności,
c) należy zapewnić niezbędne miejsca postojowe dla obsługi prowadzonej
działalności oraz na potrzeby własne właściciela działki.
4) zaopatrzenia w wodę:
a) z istniejącego wodociągu komunalnego.
b) zaopatrzenie w wodę w warunkach specjalnych z awaryjnych studni
publicznych.
5) odprowadzenia ścieków :
a) ścieki socjalno-bytowe do komunalnej sieci kanalizacji sanitarnej,
b) ścieki opadowe z terenów utwardzonych po podczyszczeniu w stopniu
gwarantującym ochronę wód przed zanieczyszczeniem oraz ścieki
opadowe z połaci dachowych obiektów odprowadzić do miejskiej sieci
kanalizacji deszczowej.
6) zaopatrzenia w energię elektryczną :
a) z napowietrznej linii elektroenergetycznej 0,4 kV,
b) projektowane linie elektroenergetyczne lokalizować wzdłuż dróg
istniejących.
7) usuwania odpadów :
a) ustala się indywidualny system gromadzenia odpadów komunalnych
z wywozem na gminne wysypisko odpadów.
b) odpady produkcyjne powinny być w pierwszej kolejności poddawane
odzyskowi lub unieszkodliwiane w miejscu ich powstawania.
c) odpady, które nie mogą być poddane odzyskowi lub unieszkodliwiane
w miejscu ich powstawania powinny być przekazywane do najbliżej
położonych miejsc, w których mogą być poddane odzyskowi lub unieszkodliwione.
8) zaopatrzenia w ciepło :
a) indywidualne źródła ciepła,
b) zaleca się paliwa najmniej uciążliwe dla otoczenia,
9) podłączenie do istniejącej sieci telekomunikacyjnej,
10) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej..
2. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu
- ZI (obręb Brodniki część dz. nr 53/7 o pow. 0.1550 ha) wyznacza
się następujące warunki w zakresie:
1) ustaleń funkcjonalnych - obszar zieleni izolacyjne, zieleń
działkowa,
2) ustaleń kompozycji:
a) utrzymać istniejący drzewostan, na granicy działki dodatkowo
obsadzić drzewami iglastymi,
b) zakaz podziału terenu na działki,
§ 3
PRZEPISY KOŃCOWE
1. Dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów rolnych
na cele nie rolne dla terenu części działki 53/7 obręb Brodniki,
klasa bonitacji gleb R - IVb o powierzchni 0,3450 ha.
2. Na obszarze objętym niniejszą zmianą planu tracą
moc ustalenia szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego
gminy Gryfice zatwierdzonego Uchwałą Nr XLI/370/94 Rady Miejskiej
w Gryficach, z dnia 28 kwietnia 1994 r. [Dz. Urz. Woj. Szczec.
z 11 lipca 1994 r. Nr 9 poz.69].
3. Zgodnie z art. 10 ust.3, art. 36 ust. 3 ustawy
o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę
za wzrost wartości nieruchomości w wysokości:
a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U - 30%,
b) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI - 0%,
4. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi
Gryfic.
5. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od
dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.
Przewodniczący Rady
Władysław Gliźniewicz